Skenaario: Olen sulkemiseen pian tapahtuu minun ensimmäinen kiinnitys. Mitä tapahtuu toinen kiinnitys, jos se on maksettu ajan tasalla? Olin niin tyhmä, että maksaa yritys XYZ 1000 dollaria neuvotella suunnitelma maksaa ensimmäisen lainan. heidän lupasi minulle, että ensimmäinen kiinnelainanantajan varmasti hyväksymään suunnitelmaan. Mutta he laskivat pallon ja ensimmäinen lainanantaja oli "kestä mitään. Nyt, it `s vain 10 päivää lähti sulkemisen myyntiin. Luotonantajalla yksinkertaisesti yrittää syyttää minua. Onko tapauksessa voin saada takaisin 1000 dollaria? Mikä `s tapahtuu, kun ne myyvät pois kotiin? Voiko nimismies tulee ja pitää kaikki oma omaisuutensa, jos I `m edelleen siellä omaisuutta? I `m niin järkyttynyt, en voinut käyttää 1000 dollaria kohti ensimmäisen kiinnityksen sijaan maksaa XYZ. Mitä ehdotatte nyt?
Ratkaisu: Kun ensimmäinen kiinnelainanantajan sulkee asuntosi, hän myy sen eniten tarjoavalle ja sulkemiseen huutokauppa. Myynnin tuotto käytetään korvaamaan alas ensimmäinen laina ja sitten toinen. Jos on pulaa, ja ensimmäinen lainanantaja ei hae koko ensimmäisen lainan tasapaino, hän voi antaa sinulle aikaa kauden kohti valtion tai pankin lakeja, jonka jälkeen olet `ll on tyhjentää omaisuutta. On `ll olla asettamassa määräajassa Sheriff, johon hän` ll come and häätää sinua, jos ollenkaan you don `t muuttamaan pois.
Nyt, kun ensimmäinen lainanantaja suorittaa sulkemiseen myynti, toinen kiinnelainanantajan voi tehdä seuraavasti:
- Tiedoston puute tuomion teitä vastaan, jos sulkemiseen myynti doesn `t kattaa koko toinen asuntolainahakemuksensa tasapainoa.
- Tiedoston siviili tuomion teitä vastaan oikeudessa tai koristele tulosi.
- Tarjousta kiinteistön aikaan sulkemiseen myynti saadakseen takaisin rahaa toinen lainanantaja on sijoittanut.
- Senkin jälkeen, kun ensimmäinen lainanantajan myy pois omaisuutta, toinen luotonantaja voi maksaa pois tarvittava määrä rahaa ensimmäinen ja takaisin omaisuutta lopussa lunastuksen aikana.
Lukuun ottamatta edellä mainitut vaiheet, toinen luotonantaja voi periä pois maksamattomat velat saatuaan osa myyntivoitoista, kun ensimmäinen laina on maksettu pois. Tämä tarkoittaa sitä, että toinen lainanantaja pitää velan uncollectible. Mutta et edelleenkään menetä velvollisuutta maksaa toinen kiinnitys jälkeen sulkemiseen.
2. kiinnitys maksu-off on kielteinen vaikutus luotto-pisteet. Niin, yritä palauttaa peritään-velkansa takaisin ja pyytää toinen lainanantaja niin, että hän raportoi toimistot, jotka voi sitten päivittää aseman luotto-raportin "Maksettu maksu-off" tai "asettunut Charge-off".
Mikäli sinulla don `t maksaa veloitus-velkansa takaisin, se voidaan katsoa tulot ja riippuen valtion lait, saatat joutua maksamaan veroa maksamatta velan. Kuitenkin, jos lainanantaja anteeksi maksamattomia maksuja, sinun ei tarvitse maksaa veroa, mikäli saada verohelpotuksia kiinnitys velkojen anteeksianto.
Ehdotan on säästää rahaa vuokra koska sulkemisen on välttämätöntä, koska se "on vain 10 päivää jäljellä myyntiin. Myös yrittää neuvotella toisen lainanantaja niin, että hän hyväksyy summa, jonka voit maksaa itsensä helposti erässä. Tämä auttaa sinua välttämään maksu-off heijastumasta luotto-raportti.
Alla on lueteltu lisää artikkeleita, jotka liittyvät edellä artikkelin "Asuntolaina Refinance" artikkelin luokkaan.
Kiinnostuneet edellä artikkeli "Mitä tapahtuu toinen kiinnitys jälkeen sulkemiseen ensimmäinen?" kiinnostaa myös aiheeseen liittyviä artikkeleita alla:
Sinä päätät, on aika käydä ostoksilla ja kotiin kiinnitys. Instant tämä päätös on tehty, tunne pelon pesee teidän. Samat vanhat kysymykset Thump sisällä aivoihin. Miten verrata asuntolainan korot? Mistä tiedän käyvän koron, kun näen sellaisen? Missä, mitä, miten ja miksi koti rahoituksen olet niin mielessä boggled olet lähiaikoina revittiin hiukset pois epätoivoon.
Kanssa liikekiinteistöjen markkinat noin mennä kriisi, joka voi todella olla jopa huonompi kuin jyrkästi ja asumisen alalla, on helppo selvittää, miksi pankki sääntelyviranomaiset ovat kehottaneet lainanantajat tehostaa pyrkimyksiään löytää keinoja hyväksyä Commercial Mortgage muutos niiden kiinteistöjen omistajille partaalla sulkemiseen. Yhdysvaltain keskuspankki, Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), ja muut taloudelliset sääntelyviranomaiset ovat huolissaan siitä, että vakaus-ja rahoituslaitokset voisivat helposti murentua kanssa alkaa tulevan aallon rikkomuksiin kaupallisen omaisuuden lainanottajien.
Financial analyytikot on ennustanut, että kaupallisten oikeuksien alalla on myös tehtävä kriisi, joka voi olla jopa huonompi kuin romahduksen kokemusta asunto markkinoilta. Yhä useammat työpaikat ja kaupallisiin kohteisiin ja valvomaton kasvu työttömyysaste on harbingers mahdollisia vakavia ongelmia juuri näillä markkinoilla.
On olemassa paljon vaihtoehtoja ja kiinnitys pankit niille, joilla on huono luottoa. Tämä ei kuitenkaan ole helppo tehtävä. Kiinnitys on pitkäaikainen sitoumus, yleensä kolmekymmentä vuotta, joten et varmasti halua löytää laina, joka on hallittavissa pitkällä matkan. Sinun tulee tehdä tutkimusta ja punnitaan vaihtoehtoja.
Oletko valmis ostamaan Kanadan kotiin? Olet menossa tarvitse Kanadaan kiinnitys. Oletko tarkistanut menossa hinnat? Vielä tiedä, miten päästä parhaaseen hintaan? Sinun luottoluokitus on extra hyvä saada parhaaseen hintaan. Lisää vihjeitä asuntolainojen alhaiset, lue tämä artikkeli.
Vaikka on olemassa ohjelmia käytössä, että liittovaltion hallitus tukee toivottavasti pitää enemmän perheitä kodeistaan, on ollut vakavia sudenkuopat todellista toimintaa näiden ohjelmien harmiksi monet kamppailevat kotiin omistajat.
On olemassa muutamia asioita, joita et tarvitse toimittaa pankille, kun olet oikeutettu Los Angeles pankin foreclosures. Nämä asiat ovat todistus työpaikasta, käsiraha, ja luotto tulokset. Pankki tutkii jokaisen näistä asioista eri tavalla, kun he tekevät päätöksen siitä, onko ne pitäisi antaa sinulle lainaa.
